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国家统计局:3月70城中有65城房价上涨,这个城市涨幅最高

发布日期:2019-05-13 14:48浏览次数:20

国家统计局今日发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,3月份房价上涨的城市有65个,比2月明显增加。易居研究院智库中心研究总监严跃进对此进行了解读。

房价上涨城市65个,比2月明显增加

从房价指数数据看,3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%,同比增幅为11.3%。其中环比增幅相比2月份的水平有所扩大,说明随着3月份小阳春行情的到来,市场交易有所上升,价格也有所反弹。而同比增幅继续扩大,这和过去几个月环比增幅数据相对偏高是有关系的。尤其是部分城市高价楼盘密集入市,从同比增幅看也容易带来很多价格的反弹。

从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为65个,相比2月份的57个有明显增加。1-3月份的数据都说明,房价若是下跌,多半和淡季的营销有关。但随着市场行情交易的上升,实际上房价依然有反弹的可能。而类似房价上涨城市数量的增加,多少也会影响二季度购房者的市场预期。

另外需要注意的是,在同比增幅中,全国70个城市均保持了同比正增长现象,通俗来说,70个城市的房价均超过了去年同期水平。

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丹东、锦州、常德等城市房价上涨过快

从房价环比上涨的城市名单看,丹东、锦州、常德等城市房价上涨过快。对于此类城市来说,政策相对宽松,同时这两年基础设施改善力度大,房价容易上涨。

尤其需要关注的是,丹东此次房价涨幅又成为第一,这说明此类城市的购房需求还是不错的。当然和丹东相对应的城市,即当前讨论较多的鹤岗市。对于东北市场来说,房价一直是处于底部的,绝对均价并不算太高,但后续也容易上涨。一旦上涨,其涨幅由会明显超过全国平均水平。

三线城市房价环比增幅有所扩大

从3月份一二三线城市的房价环比增幅数据看,分别为0.2%、0.6%和0.7%。从此类环比增幅数据看,三线城市相比2月份有所扩大,这说明三线城市或受近期一二线城市回暖的影响,市场交易也有所反弹,价格也容易上升。而从同比增幅数据看,三类城市均有反弹,这说明此类城市当前房价上涨的动力还是比较强劲的。

二手房反弹明显

从二手房的房价指数环比增幅看,目前为0.5%,相比2月份有所扩大。这个数据和一手房的数据走势基本类似,即增幅均有扩大。

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这一轮楼市中,二手房反弹更为明显。尤其是类似上海南京等城市的二手房。这有几个原因。第一、此类城市首付比例依然较高,二手房认购的性价比更大,尤其是小户型。第二、二手房此前也有类似税费减免的消息,这个时候也会刺激此类物业交易,价格自然容易上涨。


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